【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】3月11日行政院院會(huì)通過房地合一稅修正草案，其中3個(gè)稅率年限被延長(zhǎng)(45％、35％、15％)，1個(gè)公司法人被取消(原20％)，1個(gè)預(yù)售屋被列入，新北市地政士公會(huì)戲稱它為臺(tái)灣版的「311房市大地震」。
 
臺(tái)灣房地產(chǎn)像一部拼裝車，早期成交資訊不對(duì)稱，一直到2011年的奢侈稅，2012年的實(shí)價(jià)登錄，2016年的房地合一稅，到近期的行政院2.0版房地合一稅修正案……，讓整體房地產(chǎn)市場(chǎng)從「拼裝走向了透明的生產(chǎn)線」，也就是說在2012年實(shí)價(jià)登錄以前，房地產(chǎn)交易價(jià)格資訊是既不透明，又不對(duì)稱，讓多數(shù)的投資客有機(jī)可乘，上下其手。
 
新北市地政士公會(huì)表示，不管稅率高低，持有期間的長(zhǎng)短，最終課稅的前提是有獲利才會(huì)課稅。重點(diǎn)來(lái)了，如果我的價(jià)格是承買時(shí)被做高，出售時(shí)沒有獲利，甚至賠錢，持有時(shí)間、課稅級(jí)距，對(duì)於沒有獲利永遠(yuǎn)還是0元，也就是0×45％還是0，更遑論持有期間了。
 
所以，當(dāng)看見行政院版的「311房地產(chǎn)大地震」後，一則以喜，一則以憂。喜的是2012年後取得的不動(dòng)產(chǎn)課稅將更加公平，憂的是2012年實(shí)價(jià)登錄以前的房地產(chǎn)，可能被有心人創(chuàng)高價(jià)，轉(zhuǎn)手時(shí)無(wú)獲利，課45％的高額稅率，還是0元，讓買賣「技術(shù)約」在市場(chǎng)上橫行流竄。
 
新北市地政士公會(huì)表示，在2012年實(shí)價(jià)登錄前的買賣案件，一來(lái)土地不用課徵所得稅，二來(lái)房屋所得稅大部分以房屋現(xiàn)值申報(bào)，再併入每年綜合所得稅合併繳納，也就說無(wú)論成交價(jià)多高和賣方隔年申報(bào)所得稅都無(wú)關(guān)，所以賣方很容易被「說服」把真實(shí)成交價(jià)墊高，讓投資客進(jìn)場(chǎng)取得。為此，投資客樂此不疲，殊不知每墊高100萬(wàn)元，在轉(zhuǎn)手時(shí)，投資客可能就少繳45萬(wàn)元的房地合一稅，但是，此時(shí)賣方可能成為偽造文書或使公務(wù)員登載不實(shí)的「共同正犯」應(yīng)該特別注意，以免觸法。
 
在此呼籲政府，即使2021年通過行政院版的「311房地產(chǎn)大地震」房地合一稅法案(興利)，如何防止2012年實(shí)價(jià)登錄前的真實(shí)買賣價(jià)被做高(防弊)，才是真正的高手。否則，上有政策，下有對(duì)策，中古屋市場(chǎng)興隆，新屋、預(yù)售屋市場(chǎng)停滯，絕非全民之福。